3-ZIMMER WOHNUNG AM PRAGER PLATZ IM BAYRISCHEN VIERTEL

Ref.: RPC1054

730.000€

Kaufpreis:

3,57% inkl. 19%MwSt.

Provision:

Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rabitz Property Consulting, Peter Rabitz, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformationen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektart

Apartment

Adresse

Aschaffenburger Str. 23, 10779 Berlin

ZENTRALE LAGE NUR MINUTEN VOM KU'DAMM UND KaDeWe

3 ZIMMER,

EINBAUKÜCHE,

2 BÄDER

2 LOGGIEN,

LIFT,

TIEFGARAGE

MODERNES UMFELD UND AMBIENTE,

TOP KIEZLAGE

Wohnfläche ca.:

93qm

Anzahl Zimmer:

3

Baujahr:

1974 (2016 modernisiert)

Zustand:

Gepflegt

Schlafzimmer:

2

Parken:

Tiefgarage möglich

Bäder:

2

Stellplatzanzahl:

-

Etage/Anzahl Etagen:

6 / 7

Wohngeld ca.:

270€/Monat

Lift:

JA

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich mitten im beliebten Charlottenburg-Stadtteil Wilmersdorf in einer ruhigen Seitenstraße. Alle Zimmer bieten gute Tageslichtbelichtung und durch die bodentiefen Fensterfronten bietet sich ein weiter Blick über Berlin. Diese gut gestaltete Wohnung bietet 3 Zimmer und eine maßgeschneiderte, helle Einbauküche im offen gestaltetem Wohn-, Küchen- und Essbereich. Darüber hinaus ist die Wohnung mit Fußbodenheizung und Parkettboden ausgestattet. Zwei Wintergärten, ausgehend vom Wohn- und Schlafbereich, laden zum Verweilen ein. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit einem begehbaren Kleiderschrank sowie angrenzenden Badezimmer mit Badewanne. Ein weiteres Badezimmer vom Boden bis zur Decke Dusche und Hauswirtschaftsraum runden das Wohnkonzept ab. Das zweite Badezimmer bietet eine raumhohe Dusche. Das bestehende Gebäude wurde komplett modernisiert. Der grüne Innenhof bringt ein Stück Natur in Ihr neues Zuhause - eine kleine Oase der Ruhe mitten in Berlin. Eine Tiefgarage ist verfügbar.

Lage

Im Herzen von Berlin Charlottenburg, im nördlichen Bereich des Bayrischen Viertels und nur wenige Meter vom Prager Platz entfernt, befindet sich diese moderne 3-Zimmerwohnung. 
Mit der U-Bahnstation Güntzelstrasse (U9) in der Nähe, sind es zum berühmten Shopping Boulevard Ku’damm nur zwei U-Bahnstationen und nur drei bis zum KaDeWe (U2, U3). Der nahe gelegene Hohenzollerndamm bietet einen direkten Anschluss zur Stadtautobahn A100, die in nur wenigen Kilometern zu erreichen ist. Somit sind es nur ca. 30 Fahrminuten bis zum Flughafen BER. 
Der Prager Platz und das sehr nachgefragte Bayrische Viertel bieten nicht nur ein wunderschönes, durch Jugendstil Altbauten geprägtes Wohnumfeld, sondern auch zahlreiche charmante Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten wie Restaurants und Cafes. 
Weitere Shoppingmöglichkeiten bieten sich in der ebenfalls nur wenige Meter entfernten Prager Passage am gleichnamigen Prager Platz.

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

wird nachgereicht

Energieausweisdatum:

wird nachgereicht

Energieausweis gültig bis:

wird nachgereicht

Energieausweis liegt vor:

wird nachgereicht

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 

 

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie dies uns unmittelbar mitzuteilen. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Rabitz Property Consulting.

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