4 Zimmer Wohnung Friedrichshain
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4-ZIMMER NEUBAUWOHNUNG IN FRIEDRICHSHAIN NAHE BOXHAGENER

Ref.: RPC1068

750.000€

Kaufpreis:

3,57% inkl. 19%MwSt.

Provision:

Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rabitz Property Consulting, Peter Rabitz, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformationen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektart

Apartment

Adresse

Weserstrasse 38, 10245 Berlin

NEUBAU-ENSEMBLE IN BESTER LAGE VON FRIEDRICHSHAIN

4 ZIMMER,
GROSSZÜGIGER GRUNDRISS,
3 SCHLAFZIMMER
2 BÄDER

SEPPERATE KÜCHE,
HAUPTBAD MIT WANNE UND DUSCHE,
BALKON

NEUBAU IM ERSTBEZUG,

FUSSBODEN-HEIZUNG,

Wohnfläche ca.:

104qm

Anzahl Zimmer:

4

Baujahr:

2019

Zustand:

Neuwertig

Schlafzimmer:

3

Parken:

Tiefgarage (nicht enthalten)

Bäder:

2

Stellplatzanzahl:

-

Etage/Anzahl Etagen:

3 / 5

Wohngeld ca.:

250€/Monat

Lift:

JA

Objektbeschreibung

In dieser sehr nachgefragten Kiezlage, nahe dem pulsierenden Boxhagener Platz, befindet sich die 4-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaus mit Blick auf einen großzügig angelegten sowie begrünten Innenhofbereich wie auch in die Wipfel der vor dem Haus stehenden Bäume. Die Wohnung besticht durch einen klar aufgeteilten Grundriss mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern (ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Bad mit Dusche) Der großzügige Wohnraum mit angrenzender Küche und Balkon bietet genügend Platz für die ganze Familie und einen schönen Essbereich. Durch die Nordausrichtung ist es in den Sommermonaten angenehm temperiert und aufgrund der Lage in der dritten Etage von insgesamt nur 5 genießt man auch ein angenehmes Licht. Die Spitzen der Baumkronen bilden einen schönen, grünen Hintergrund und versperren in keiner Weise den Blick in den Himmel.  
Die vollausgestattete Einbauküche bietet Platz zum Kochen und durch einen separaten Zugang zum Wohnbereich auch kurze Wege zum Essbereich. Ein geräumiger Flur verbindet die 3 Schlafzimmer mit dem Wohnbereich. Das Hauptbad bietet eine Wanne und eine Dusche. Ein weiteres Bad mit Waschmaschinenanschluss wurde ebenfalls realisiert. Ein Lift führt bequem direkt bis vor die Wohnungstür.

Lage

Berlin-Friedrichshain - einer der lebendigsten Kieze in Berlin mit dem Boxhagener Platz als Zentrum des Geschehens und Kiezlebens. Von hier aus lässt sich der Kiez mit all seinen Attraktionen wie Shops, Cafes, Bars und Restaurants gut zu Fuss erkunden. Die S-Bahn-Stationen Ostkreuz befindet sich nur wenige Minuten zu Fuss entfernt und bietet einen perfekten Anschluss an den öffentlichen Personalverkehr. Haltestellen der Tram und des Buses liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

73 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

B

Energieausweisdatum:

07.02.2019

Energieausweis gültig bis:

06.02.2029

Energieausweis liegt vor:

JA

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 

 

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie dies uns unmittelbar mitzuteilen. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Rabitz Property Consulting.