Altbau Wilmersdorf
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LIEBHABEROBJEKT - ALTBAULIEBE NAHE KU'DAMM

Ref.: RPC1083

1.339.000€

Kaufpreis:

1,90% inkl. 19% MwSt.

Provision:

Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rabitz Property Consulting, Peter Rabitz, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,90% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformationen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektart

Eigentumswohnung

Adresse

Auf Anfrage, Berlin-Wilmersdorf

TOP LAGE IN CHARLOTTENBURG-WILMERSDORF NAHE KU'DAMM

2-3 SCHLAFZIMMER,
1 BAD, WOHNZIMMER,
KÜCHE,
BALKON

SÜDAUSRICHTUNG,

DECKENSTUCK,

PARKETT,

LIEBHABER ALTBAU,

LIFT

CA. 3,80M RAUMHÖHE,
GASETAGEN-HEIZUNG, FUSSBODENHEI-ZUNG KÜCHE/BAD

Wohnfläche ca.:

139qm

Baujahr:

ca. 1900

Zustand:

Sehr gepflegt

Grundstücksfläche ca.:

-

Anzahl Zimmer:

4

Parken:

Strasse

Schlafzimmer:

2-3

Stellplatzanzahl:

-

Bäder:

1

Wohngeld ca.:

400€/Monat

Etage/Anzahl Etagen:

2 / 5

Lift:

JA

Objektbeschreibung

Nur wenige Meter vom Lehniner Platz entfernt gelegen, befindet sich die nach Süden hin orientierte Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus.

Neben dem wunderschönen, originalen Treppenhaus führt ein ebenso originaler Lift bis auf die Etage. Vom geräumigen Flur aus erlangt man in alle zur Strasse ausgerichteten Wohnräume sowie in die Küche.

Die charmante Altbauwohnung besticht vor allem mit einer Raumhöhe von ca. 3,80m und wundervollen, alten Deckenstuckelementen. Sehr gut erhaltene und aufgearbeitete, originale Holztüren mit kunstvoll verzierten Glaselementen verbinden die drei Wohnräume miteinander. Direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen ist die große Wohnküche. Von dieser aus führt ein Flur in das zum Innenhof gelegene Hauptschlafzimmer vorbei am Badezimmer mit Wanne und Dusche und einem HWR. 

Küche und Bad verfügen über eine Fussbodenheizung, die von der Gasetagenheizung gespeist wird. Alle anderen Räume haben noch das originale Fischgrät- oder Dielenparkett. 

Lage

Berlin Wilmersdorf-Charlottenburg - im Bereich um den Kurfürstendamm - zählt zu den nachgefragtesten Wohngegenden der City West. Herrschaftliche Gebäude aus der Gründerzeit und ansprechende Neubauten säumen die Straßenzüge und bieten eine Art Bohemien Flair. Restaurants, Cafés, kleine Galerien und Shops bilden beste Voraussetzungen für ein spannendes Kiezleben. 

Die U-Bahnstation der U7 (Adenauer Platz) und die S-Bahnstation Berlin-Charlottenburg sind in nur wenigen Minuten zu Fuß bestens zu erreichen. Die Auf- und Abfahrt Kurfürstendamm der in der Nähe verlaufenden Stadtautobahn A100 ist ebenfalls nur ca. 2km entfernt.  

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

121 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

D

Energieausweisdatum:

03.11.2019

Energieausweis gültig bis:

02.11.2029

Energieausweis liegt vor:

JA

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 1,60% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 1,90% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 

 

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie dies uns unmittelbar mitzuteilen. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Rabitz Property Consulting.