5 Zimmer Altbauwohnung Berlin Charlotten
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MODERN GESTALTETE 5-ZIMMER ALTBAUWOHNUNG IM GÜNTZELKIEZ IN BERLIN-CHARLOTTENBURG

Ref.: RPC1053

1.198.000€

Kaufpreis:

3,57% inkl. 19%MwSt.

Provision:

Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rabitz Property Consulting, Peter Rabitz, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformationen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektart

Apartment

Adresse

Regensburger Str.16, 10777 Berlin

ZENTRALE LAGE NUR MINUTEN VOM KU'DAMM UND KaDeWe

5 ZIMMER,

KÜCHE SEPARAT,

GROSSES ESS- UND WOHNZIMMER

2 BALKONE,

LIFT,

GROSSE WOHNKÜCHE

BEZUGSFERTIG, FLEXIBLE GRUNDRISS-GESTALTUNGS-MÖGLICHKEITEN

Wohnfläche ca.:

174qm

Anzahl Zimmer:

5

Baujahr:

1907 (1997 kernsaniert)

Zustand:

Gepflegt

Schlafzimmer:

3

Parken:

-

Bäder:

2

Stellplatzanzahl:

-

Etage/Anzahl Etagen:

5 / 6

Wohngeld ca.:

403€/Monat

Lift:

JA

Objektbeschreibung

Die 5-Zimmer Altbauwohnung, in einem um 1907 erbauten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse gelegen, befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem mit einem auf halber Treppe haltenden Lift zu erreichen. Die Lage im vorletzten Stockwerk ermöglicht auch in den Wintermonaten eine sehr gute Besonnung der zur Strasse und nach Süden ausgerichteten Wohnräume. Auf dem ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon kann man entspannt in der Morgensonne frühstücken und die Sonne genießen. Ein weiterer, kleiner Balkon im Innenhof bietet ebenso entspanntes Sitzen im Freien. 
Die meisten Räume der ca. 174qm großen Wohnung haben eine Raumhöhe von ca. 3,20m während die restlichen Räumlichkeiten immerhin auch noch mit 2,90m Deckenhöhe aufwarten können. 
Der derzeitige Grundriss bietet 3 Schlafzimmer mit 2 Tageslichtbädern. Das aktuelle Hauptschlafzimmer hat direkten Zugang zur begehbaren Ankleide und das en-Suite Bad mit Dusche. Der Flur, mit den jeweils links und rechts davon abgehenden Schlafzimmern, führt direkt in das großzügige Wohnzimmer. Eine Doppelschiebetür trennt den Wohnbereich vom Esszimmer ab. Dieser Raum ist ähnlich groß wie das Wohnzimmer und bietet den direkten Zugang zum Balkon im Innenhof. Unmittelbar am Esszimmer schließt sich die ebenfalls sehr geräumige Küche an. Hochwertige Einbauten wie Einbauschränke in den Schlafzimmern und ein maßangefertigtes Bücheregal im Wohnzimmer bietet reichhaltige Abstell- und Stauflächen. 
Der Grundriss bietet jedoch diverse Gestaltungsmöglichkeiten, abhängig von der gewünschten Anzahl der Schlaf- und Badezimmer. Gerne können wir diese Möglichkeiten eruieren und ein erfahrener Architekt steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Im Herzen von Berlin Charlottenburg, im nördlichen Bereich des Güntzelkiez und nur wenige Meter vom Viktoria-Luise-Platz entfernt, befindet sich diese moderne Altbauwohnung. 
Mit der U-Bahnstation Spichernstrasse (U2, U3, U9) vor der Haustür, sind es zum berühmten Shopping Boulevard Ku’damm nur eine U-Bahnstation (U3, U9) und nur zwei bis zum KaDeWe (U2, U3). Der nahe gelegene Hohenzollerndamm bietet einen direkten Anschluss zur Stadtautobahn A100, die in nur wenigen Kilometern zu erreichen ist. Somit sind es nur ca. 30 Fahrminuten bis zum Flughafen BER. 
Der in nur wenigen Minuten zu Fuss zu erreichende Viktoria-Luise-Platz und das sehr nachgefragte Bayrische Viertel bieten nicht nur ein wunderschönes, durch Jugendstil Altbauten geprägtes Wohnumfeld, sondern auch zahlreiche charmante Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten wie Restaurants und Cafes. 
Weitere Shoppingmöglichkeiten bieten sich in der ebenfalls nur wenige Meter entfernten Prager Passage am gleichnamigen Prager Platz.

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

93,8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

C

Energieausweisdatum:

18.01.2018

Energieausweis gültig bis:

17.01.2028

Energieausweis liegt vor:

JA

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 

 

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie dies uns unmittelbar mitzuteilen. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Rabitz Property Consulting.