Altbauwohnung Friedrichshain nahe Boxhagener
Altbauwohnung Friedrichshain nahe Boxhagener

Altbauwohnung Friedrichshain nahe Boxhagener
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Altbauwohnung Friedrichshain nahe Boxhagener
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Altbauwohnung Friedrichshain nahe Boxhagener
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CHARMANT RENOVIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG IN BESTER KIEZLAGE VON FRIEDRICHSHAIN

Ref.: RPC1063

510.000€

Kaufpreis:

3,57% inkl. 19%MwSt.

Provision:

Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rabitz Property Consulting, Peter Rabitz, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformationen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektart

Apartment

Adresse

Auf Anfrage 

ZENTRALE LAGE IN FRIEDRICHSHAIN NAHE BOXHAGENER PLATZ

2 ZIMMER,

GROSSZÜGIGER GRUNDRISS, ALTBAUCHARME

SEPARATE KÜCHE,

HAUPTBAD,

GÄSTE-WC, 2 SCHLAFZIMMER, WOHNZIMMER

NEU RENOVIERTE KÜCHE UND BAD,

BAD MIT FUSSBODEN-HEIZUNG, DUSCHE, WANNE

Wohnfläche ca.:

77qm

Anzahl Zimmer:

3

Baujahr:

ca. 1900

Zustand:

gepflegt/saniert

Schlafzimmer:

2

Parken:

-

Bäder:

1 + Gäste-WC

Stellplatzanzahl:

-

Etage/Anzahl Etagen:

2 / 4

Wohngeld ca.:

286€/Monat

Lift:

NEIN

Objektbeschreibung

In dieser sehr nachgefragten Kiez Lage, nahe dem pulsierenden Boxhagener Platz und der gleichnamigen Straße, die sich wie ein rotes Band durch den Kiez zieht, befindet sich die 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines für diesen Kiez typischen Altbaus. 
Vom zentralen Flur gehen alle Räume ab und sind daher einfach zu begehen und es gibt kein Durchgangszimmer. Der Eigentümer hat mit viel Geschmack und guten Ideen den Grundriss der Wohnung leicht verändert und die Wohnung behutsam sowie mit viel Charakter renoviert/saniert. Die alten, typischen Fußbodendielen sind erhalten geblieben, aber Bad und Küche erhielten moderne, neue Fliesenböden. Im Bad wurde sogar eine Fußbodenheizung installiert. Das Bad wurde umfangreich ausgestattet und bietet neben einem großen, stylischen Waschtisch ein WC, eine große Wanne direkt unter dem Fenster sowie eine bodentiefe, begehbare Dusche. Dem Bad vorgelagert wurde ein Gäste-WC eingebaut, welches einen weiteren Komfort bietet. Vis-a-vis dem Bad erschließt sich ein geräumiges Schlafzimmer. Ein zweites Schlafzimmer, zum ruhigen Innenhof gerichtet, befindet sich am Ende des Flurs. Ebenfalls am Ende des Flurs findet man die sich gegenüberliegenden Küche und Wohnzimmer. Die Küche wurde liebevoll renoviert und mit Designfliesen versehen. Elemente der Einbauküche harmonieren farblich wunderbar mit den schwarzen Großformatfliesen des Küchenfußbodens. Küche, Bad und eines der beiden Schlafzimmer sind zum großen und grünen Innenhof hin ausgerichtet. 
Gegenüber der Küche und zur Straße hin gelegen erschließt sich das große Wohnzimmer. Zwei große, altbautypische Dopplekastenholzfenster lassen reichlich Sonnen -und Tageslicht in den Wohnbereich strömen. Durch die Größe des Wohnzimmers finden Couchecke, Essbereich und sogar ein kleiner Home-Office Bereich Platz in diesem hellen Raum.

Lage

Berlin-Friedrichshain - einer der lebendigsten Kieze in Berlin mit dem Boxhagener Platz als Zentrum des Geschehens und Kiezlebens. Von hier aus lässt sich der Kiez mit all seinen Attraktionen wie Shops, Cafes, Bars und Restaurants gut zu Fuss erkunden. Die S-Bahn-Station Ostkreuz sowie die U-Bahn Station Samariterstrasse (U5) befinden sich nur wenige Minuten zu Fuss entfernt und bieten einen perfekten Anschluss an den öffentlichen Personalverkehr. Haltestellen der Tram und des Buses liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

liegt zur Besichtigung vor

Energieeffizienzklasse:

liegt zur Besichtigung vor

Energieausweisdatum:

liegt zur Besichtigung vor

Energieausweis gültig bis:

liegt zur Besichtigung vor

Energieausweis liegt vor:

liegt zur Besichtigung vor

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 

 

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie dies uns unmittelbar mitzuteilen. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Rabitz Property Consulting.