DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT UMBAUPOTENTIAL AM ORANIENPLATZ IN KREUZBERG

Ref.: PR1006

RESERVIERT

Kaufpreis:

7,14% inkl. 19%MwSt.

Provision:

Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rabitz Property Consulting, Peter Rabitz, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14% inkl. 10% MwSt.. Bei einer Mehrwertsteuer von 16% beträgt unsere Provision 6,96% des notariell beurkundeten Kaufpreises der Immobilie. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformationen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektart

Apartment

Adresse

Oranienplatz, 10969 Berlin

TOP LAGE IN KREUZBERG NAHE ENGELEBECKEN

TURMZIMMER MIT GALERIE,

KAMIN

3 SCHLAFZIMMER MÖGLICH,

TERRASSE

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Wohnfläche

ca. 160qm

Anzahl Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Bäder

2

Etage/Anzahl Etagen

4 / 4

Lift

-

Baujahr

1895

Zustand

Normal

Parken

Strasse

Stellplatzanzahl

-

Wohngeld

ca. 550€/Monat

Objektbeschreibung

In dieser sehr nachgefragten Kiezlage, am pulsierenden Oranienplatz, befindet sich die Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines Eckhauses mit Blick auf den Oranienplatz und das gegenüberliegende Hotel Urania. Die Dachgeschoss-Wohnung besticht durch einen kreativen Grundriss und bietet noch viel Entwicklungspotential mit viel Platz sich selber und seine Wohnträume zu verwirklichen. Highlight ist das 'Turmzimmer' mit einer eingezogenen Galerie mit einem wunderschönen Blick auf den Oranienplatz. Es können 3 Schlafzimmer verwirklicht werden, oder man verbindet das Turmzimmer mit dem Fernsehzimmer nebenan, um einen großzügigen Wohnbereich zu schaffen. Die Küche ist das zentrale, gestalterische Element der Wohnung und somit Dreh- und Angelpunkt des familiären Zusammenlebens. Weitere Informationen senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.

DERZEIT GIBT ES NOCH KEINEN LIFT. Eine Umsetzung ist mit der WEG und den Baubehörden abzuklären.

Lage

Berlin Kreuzberg - der wohl lebendigste und auch trendigste Kiez in Berlin. Der Oranienplatz bildet das Zentrum der Luisenstadt. Die Luisenstadt ist ein historischer Stadtteil der heute zum Teil im Berliner Ortsteil Mitte liegt und sich jenseits der Bezirksgrenze in den Ortsteil Kreuzberg erstreckt. Von hier aus lässt sich der Kiez mit all seinen Attraktionen wie Shops, Cafes, Bars und Restaurants gut zu Fuss erkunden. Der Oranienplatz erlebte diverse Umbauten und ist nunmehr ein eingetragenes Gartendenkmal, mit dem markanten Drachenbrunnen im nördlichen Teil des Platzes. Ebenfalls bildet er das Mittelstück eines Grünzugs entlang des ehemaligen Luisenstädischen Kanals, mit dem Engelbecken im Norden und dem Landwehrkanal im Süden. Der dadurch geschaffene parkähnliche Grünstreifen ist gesäumt von wunderschönen historischen Altbauten, wodurch diese Mikrolage zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Kreuzberg zählt. Die U-Bahn-Stationen Moritzplatz (U8) und Kottbuser Tor (U1, U3, U8,) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten somit einen perfekten Anschluss an den öffentlichen Personalverkehr.

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

137 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

E

Energieausweisdatum:

18.11.2013

Energieausweis gültig bis:

27.07.2028

Energieausweis liegt vor:

vorhanden

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rabitz Property Consulting, Peter Rabitz, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Rabitz Property Consulting, Peter Rabitz. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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