Ferienwohnung Anlageimmobilie Schloss Charlottenburg
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REGISTRIERTE FERIENWOHNUNG NAHE SCHLOSS CHARLOTTENBURG ALS INVESTMENT ODER EIGENUTZ

Ref.: RPC1070

330.400€

Kaufpreis:

3,57% inkl. 19%MwSt.

Provision:

Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rabitz Property Consulting, Peter Rabitz, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformationen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektart

Apartment

Adresse

10587 Berlin

OFFIZIELL REGISTRIERTE FERIENWOHNUNG

ALS GEWERBE EINGETRAGEN,

INVESTMENT-IMMOBILIE

NEUWERTIG AUSGEBAUT,
MODERNES DESIGN,

MODERNE EINBAUKÜCHE, 
MODERNES BAD,
EXKLUSIVE MÖBLIERT

Wohnfläche ca.:

46qm

Anzahl Zimmer:

2

Baujahr:

1909/2009

Zustand:

neuwertig/gepflegt

Schlafzimmer:

1

Parken:

-

Bäder:

1

Stellplatzanzahl:

-

Etage/Anzahl Etagen:

EG / 5

Wohngeld ca.:

140€/Monat

Lift:

-

Objektbeschreibung

In einer ruhigen, von großen Bäumen gesäumter Seitenstrasse und nur wenige hundert Meter vom Schloß Charlottenburg entfernt gelegen, bietet sich die seltene Gelegenheit, eine von nur ca. 700 offiziell registrierten Ferienwohnungen in Berlin zu erwerben. Ob als Anlageimmobilie oder zum Eigennutz, die Wohnung eignet sich optimal für beides. Grundbuchtechnisch ist die Wohnung als Gewerbe eingetragen und somit steht der Nutzung als Ferienimmobilie nichts im Weg. 

Voll ausgestattet und in einem ansprechenden, freundlichen Design eingerichtet, ist die Wohnung der perfekte Ausgangspunkt, um Berlin zu erkunden und zu erleben oder ruhig zu wohnen. Besonders für Studenten der unweit entfernten Technischen Universität Berlin stellt diese kleine, charmante Wohnung eine sehr gute Alternative zum WG oder Wohnheimleben dar. Und nach dem Studium wird die Wohnung weitervermietet. Mit einer derzeitigen Nettorendite von ca. 6% und der zu erwartenden Wertsteigerung sicherlich kein schlechtes Investment. 

Der im vorderen Teil gelegene Wohnbereich ist in Ess-, Küchen- und Wohnbereich aufgeteilt. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und einer direkten Kommunikation mit seinen Gästen steht nichts im Weg, denn diese sitzen entweder auf der bequemen Couch oder haben bereits am Esstisch Platz genommen. In der Küche ist ebenfalls die Waschmaschine verbaut, sodass das geräumige Bad durch diese nicht zugestellt wirkt. 

Bad und Schlafzimmer, welches zum ruhigen Innenhof hin ausgereichtet ist, sind durch einen kleinen Flurbereich vom Wohnen getrennt. Vom Flur aus hat man außerdem noch Zugang zu einem geräumigen Abstellraum. 

Die Wohnung wurde vollständig saniert und renoviert. Stuckelemente wurden wieder hergestellt bzw. eingebaut. Die Wandflächen sind qualitativ hochwertig gespachtelt und gestrichen. Der Fussboden wurde mit einem hoch abriebfesten Holzlaminat ausgelegt und im Bad wurden hochwertige Großformat- und Mosaikfliesen verlegt. In Kombination mit der rahmenlosen Glasdusche und den Badmöbeln wird das Bad jedem Anspruch gerecht. 

Viele Details wie Regalnischen oder die Stuckrosetten der Hängeleuchten vervollkommnen den sehr edlen, hochwertigen Eindruck der Wohnung.

Lage

Der Bezirk Charlottenburg, mit seinen vielen noch erhaltenen Gründerzeitgebäuden, gilt als einer der nachgefragtesten Wohnbezirke in Berlin. Durch den Wiederaufbau und die Renovierung des nahe gelegenen Schloß Charlottenburg erfuhr die Gegend einen enormen Auftrieb in den letzten Jahren. Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Die nächstgelegene U-Bahn Station der U7 am Richard Wagner Platz ist nur wenige Minuten zu Fuss entfernt. Ebenfalls ist man über die nur wenige hundert Meter entfernte Autobahn Auf- und Abfahrt Spandauer Damm schnell in alle Richtungen unterwegs. Zur S-Bahn Station Westend sind es auch nur wenige Minuten.

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

90kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

C

Energieausweisdatum:

12.08.2019

Energieausweis gültig bis:

11.08.2029

Energieausweis liegt vor:

JA

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 

 

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie dies uns unmittelbar mitzuteilen. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Rabitz Property Consulting.