perfekt sanierte 4 Zimmer Altbauwohnung nahe Kollwitzplatz
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PERFEKT SANIERTE, KLASSISCHE 4-ZIMMER ALTBAUWOHNUNG NAHE KOLLWITZPLATZ IN PRENZLAUER BERG

Ref.: RPC1076

1.698.000€

Kaufpreis:

2,38% inkl. 19% MwSt.

Provision:

Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rabitz Property Consulting, Peter Rabitz, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformationen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektart

Eigentumswohnung

Adresse

Auf Anfrage, Berlin

TOP LAGE IM KOLLWITZKIEZ NAHE KOLLWITZPLATZ,
4 ZIMMER

GROSSZÜGIGER GRUNDRISS,
NEUE BÄDER,
VOLLHOLZ EICHENPARKETT

3 SCHLAFZIMMER,
2 BÄDER,
NEUE SIEMATIC EINBAUKÜCHE, MIELE GERÄTE

PERFEKT SANIERT,

DETAILREICHE

STUCKELEMENTE,

HOCHWERTIGE HOLZFENSTER

Wohnfläche ca.:

143qm

Baujahr:

um1900

Zustand:

sehr gepflegt/Luxus

Grundstücksfläche ca.:

-

Anzahl Zimmer:

4

Parken:

Tiefgarage (in der Kulturbrauerei)

Schlafzimmer:

3

Bäder:

2

Stellplatzanzahl:

1 (Mietvertrag könnte ggf. übernommen werden)

Etage/Anzahl Etagen:

2 / 5

Wohngeld ca.:

415€/Monat

Lift:

-

Objektbeschreibung

Die ca. 143qm große, perfekt sanierte und mit Einbauten ausgestattete 4-Zimmer Altbauwohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Breite und Fensterfront des Vorderhauses. Alle Räume sind schwellenlos mit Vollholz-Eichenparkett ausgestattet. In der gesamten Wohnung wurden die Deckenstuckelemente aufgearbeitet, teilweise neu angefertigt und begeistern mit ihrem Detailreichtum jeden Altbauliebhaber. Die originalen Holztüren wurden ebenfalls aufgearbeitet und mit edlen Messingbeschlägen versehen.

 

Die Wohnung besticht durch ihren klaren und großzügigen Grundriss: Zwei der insgesamt drei Schlafzimmer sind Richtung Süden zum ruhigen Innenhof hin gelegen. Kernstück der Wohnung ist der herrschaftliche Wohnbereich mit der angrenzenden offenen, neuen SieMatic Einbauküche. Der Blick aus der Küche und dem Wohnbereich durch eines der insgesamt sechs wunderschönen, klassischen Holzfenster schweift durch den vor dem Haus stehenden Ahorn von der nahen Knaackstraße bis in die Hagenauer Straße.

 

Die hochwertige SieMatic Küche mit  ausgesuchten Mielegeräten besticht durch ein zeitloses Design in schwarz/weiß mit großformatigen Marmorsteinplatten als Wandverkleidung der Arbeitsbereiche. Der Flur verbindet den Wohnbereich mit dem Elternschlafzimmer. Vis-a-vis der Wohnungseingangstür bietet ein Abstellraum genügend Platz für Garderobe und Schuhe.

 

Das Elternschlafzimmer ist wie der Wohn- und Küchenbereich nach Norden hin ausgerichtet und bietet ebenfalls einen wunderschönen Blick in das Grün der Ahornbäume vor dem Haus. Im Schlafzimmer ist ein interlübke-Einbauschrank integriert; das Elternbad mit Tageslicht ist vom Schlafzimmer (en suite) aus zu betreten. Beide Bäder werden in Kürze auf Kosten des bisherigen Eigentümers aufwändig im Gesamtstil der Wohnung luxuriös saniert und modernisiert. Planungsunterlagen der Architektin liegen vor.

 

Die zwei Kinderzimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung und sind durch einen zweiten kleinen Flur mit großer Doppelflügeltür vom Wohnbereich abgeschirmt. Zwischen den Schlafzimmern liegt ein innenliegendes Gästebad mit Dusche. An den Stirnseiten des Flurs wurden zwei raumhohe Einbauschränke verbaut und wie im Rest der Wohnung weisen Kinderzimmer und Flur Deckenstuckarbeiten auf. Zur Wohnung gehört ein ca. 13 qm großer Keller.

Lage

Der Prenzlauer Berg, nördlich an den Bezirk Mitte angrenzend, gilt als einer der angesagtesten sowie nachgefragtesten Wohnbezirke Berlins. Geprägt ist diese Lage durch Gründerzeithäuser, die größtenteils aus der Zeit um die Wende zum 20. Jahrhundert stammen und deren historische Altbausubstanz weitestgehend erhalten geblieben ist. Daher zählt der Bezirk ca. 300 unter Denkmalschutz stehende Gebäude. Einer der zentralen und beliebtesten Orte im Kiez ist der Kollwitzplatz. Die zum Verkauf stehende Altbauwohnung befindet sich nur ca. 100 m davon entfernt und bietet einen schönen Blick auf Teile der Kulturbrauerei.

 

Der klassische Altbau aus der Zeit um 1900 wurde in den Jahren standesgemäß saniert und bietet aufgrund der überwiegend mit roten Ziegeln verkleideten Fassade einen passenden Kontrast zur Nachbarschaftsbebauung. Große Ahornbäume und Pappeln säumen die breiten Trottoirs, an denen sich Cafés, Restaurants und unzählige kleine Shops und Boutiquen befinden. 

 

Die U-Bahnhaltestelle Eberswalder Straße der Linie U 2 befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt; mehrere Straßenbahnlinien (1, 2, 10 und 12) haben Haltestellen in unmittelbarer Nähe. Fußläufig sind diverse (Bio-)Supermärkte zu erreichen und viele kleine Feinkostläden bieten kulinarische Gaumenfreuden, die jeden ambitionierten Hobbykoch begeistern. Der samstägliche Wochenmarkt in der Kollwitzstraße ist weit über den Kiez hinaus beliebt.

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

106 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

D

Energieausweisdatum:

22.08.2018

Energieausweis gültig bis:

21.08.2028

Energieausweis liegt vor:

JA

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 

 

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie dies uns unmittelbar mitzuteilen. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Rabitz Property Consulting.