ALTBAUWOHNUNG IN BESTER MITTE-LAGE IM SCHEUNENVIERTEL

Ref.: RPC1017

1.265.000€

Kaufpreis:

3,57% inkl. 19%MwSt.

Provision:

Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rabitz Property Consulting, Peter Rabitz, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformationen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektart

Apartment

Adresse

AUF ANFRAGE

PERFEKTE LAGE

IM SCHEUNEN-VIERTEL,

NAH AN CAFE'S, BAR'S, RESTAURANT'S

FUSSBODEN-HEIZUNG,

LIFT,

MODERNE BÄDER

2 SCHLAFZIMMER, 2 BÄDER, BEGEHBARE ANKLEIDE,

2 BALKONE

HISTORISCHER ALTBAU, KERNSANIERT IN 2008

Wohnfläche ca.:

ca.137qm

Anzahl Zimmer:

3

Baujahr:

um 18190

Zustand:

Normal

Schlafzimmer:

2

Parken:

Strasse

Bäder:

2

Stellplatzanzahl:

-

Etage/Anzahl Etagen:

3.OG / 5

Wohngeld:

ca. 420€/Monat

Lift:

JA

Objektbeschreibung

Mitten im Scheunenviertel von Berlin-Mitte, direkt am Koppenplatz gelegen, befindet sich die ca. 137qm große Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines wunderschönen Altbaus aus dem Jahr 1890, der Bestandteil des denkmalgeschützten Ensembles am Koppenplatz ist. 
Mit einem Lift geht es bequem in die 3. Etage, auf der sich nur zwei Wohnungen befinden. 
Durch eine originale sowie aufgearbeitete, historische Wohnungseingangstür gelangt man in die Wohnung. Ein Flur führt in den zentralen Küchen-/Essbereich, ähnlich einem Berliner Zimmer. Das große Wohnzimmer sowie ein zweites Schlafzimmer und Bad gehen ebenfalls vom Flur ab. An die Küche angrenzend mit Zugang zum Balkon, bietet ein zusätzlicher Raum Platz für einen Esstisch. Im Anschluss an diesen Bereich befindet sich das Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und einem großen Bad. 
In der gesamten Wohnung wurde ein neuer Parkettfußboden mit Fußbodenheizung verlegt. Es besteht eine Kaminanschlussmöglichkeit. Beide Bäder sind modern und hochwertig ausgestattet. Sämtliche Versorgungsleitungen wie auch die gesamte Elektrik wurden neu verlegt. Bei den Fenstern handelt es sich um Holz-Isolierglasfenster der Schallschutzklasse 3, die nach der historischen Fensterteilung mit Sprossung nach historischem Vorbild eingebaut wurden. Die Gemeinschaftsflächen wie Treppenhäuser und Flure wurden ebenfalls aufgearbeitet und saniert. 
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet für Eigennutzer beste Bedingungen, in einem der nachgefragtesten Kieze Berlins zu wohnen. Mitten drin und am Puls der Zeit.

Lage

Der als Scheunenviertel bekannte Bereich zwischen Spree und Torstraße gehört zu den beliebtesten Bezirken in Berlin. Touristen wie Einheimische lieben die vielen kleinen Gassen und Straßen, gesäumt von historischen und liebevoll sanierten Altbauten. Unzählige kleine und vor allem Eigentümer geführte Shops, Cafes, Bars und Restaurants stehen für den Facettenreichtum Berlins. 
Tram, Bus, S- und U-Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe (U8 in 5 Minuten, U6 in 11 Minuten zu erreichen), bieten einen perfekten Zugang zu Berlins Nahverkehr. Die am Koppenplatz entlang führende Linienstraße ist zudem eine sehr gut ausgebaute Fahrradstrasse.

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

wird nachgereicht

Energieeffizienzklasse:

wird nachgereicht

Energieausweisdatum:

wird nachgereicht

Energieausweis gültig bis:

wird nachgereicht

Energieausweis liegt vor:

wird nachgereicht

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 

 

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie dies uns unmittelbar mitzuteilen. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Rabitz Property Consulting.

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Altbauwohnung am Koppenplatz