luxuriöse 4 Zimmer Wohnung Berlin Charlottenburg nahe Kudamm
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LUXURIÖSE 4-ZIMMER ETAGENWOHNUNG NAHE KU'DAMM IN BERLIN CHARLOTTENBURG

Ref.: RPC1075

1.895.000€

Kaufpreis:

3,57% inkl. 19% MwSt.

Provision:

Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rabitz Property Consulting, Peter Rabitz, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformationen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektart

Eigentumswohnung

Adresse

Auf Anfrage, Berlin

EXKLUSIV AUSGESTATTETE EIGENTUMS-WOHNUNG NAHE KU'DAMM

4ZIMMER,
GROSSZÜGIGER GRUNDRISS,
BODENTIEFE FENSTER

3 SCHLAFZIMMER,
2 BÄDER,
SIEMATIC EINBAUKÜCHE,
MIELE/GAGGENAU
G
ERÄTE

SÜDAUSRICHTUNG, LOGGIA,
TIEFGARAGE, EXKLUSIVE
EINBAUMÖBEL

Wohnfläche ca.:

151qm

Baujahr:

2012

Zustand:

Sehr gepflegt/Luxus

Grundstücksfläche ca.:

-

Anzahl Zimmer:

4

Parken:

Tiefgarage

Schlafzimmer:

3

Stellplatzanzahl:

1

Bäder:

2

Wohngeld ca.:

430€/Monat

Etage/Anzahl Etagen:

3 / 5

Lift:

JA

Objektbeschreibung

Luxuriöse 4-Zimmer Etagenwohnung nahe Ku’damm 

Nur wenige Meter vom Karl-August-Platz entfernt gelegen, befindet sich die nach Süden hin orientierte Wohnung im 3. Obergeschoss des von Patzschke Architekten entworfenen Stadtpalais. Der Neubau aus dem Jahr 2012 begeistert von außen mit einer an die klassizistische Architektur Charlottenburgs angelegte Fassadengestaltung. Bodentiefe Französische Fenster, Balkone und Loggien sowie die Segmentierung der Fassade in drei Teile verleihen dem Ensemble eine gewisse "grande élégance“. Dieser Eindruck setzt sich nach Betreten des Gebäudes im hochwertig ausgebauten Hauseingang fort. Mit dem Lift geht es in die 3. Etage auf der sich nur drei Wohnungen befinden.

Ein geräumiger Flur ist die zentrale Verbindung aller Räume zueinander. Der Wohnbereich mit Küche, die Hauptschlafzimmer Suite sowie die beiden weiteren Schlafzimmer und ein Gäste-Bad sind vom Flur aus zu betreten. 

Alle Schlafzimmer sind nach Norden hin ausgerichtet und bieten einen tollen Ausblick in den grünen und weitläufigen Innenhof. Die Hauptschlafzimmer Suite selbst verfügt zudem über einen Flurbereich mit einem maßangefertigten Einbauschrank. Von dem kleinen Flurbereich abgehend, gelangt man in das luxuriöse Hauptbad und das Schlafzimmer. Alle Einbaumöbel sind maßangefertigt und bieten reichlich Platz. Im Bad wurde auf dezente Art und Weise Waschmaschine sowie Trockner in dem Waschtischschrank integriert. SieMatic Einbaumöbel mit Duravit Sanitärobjekten, Dornbracht Armaturen, die bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung sowie die marmorierten Feinsteinzeugfliesen unterstreichen den luxurösen Gesamteindruck. 

Das Highlight der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit angrenzender, offener Küche, die sich auch mittels einer doppelflügligen Schiebetür abtrennen lässt. Bodentiefe und raumhohe Französische Fenster an zwei Seiten des Wohnzimmers sorgen für eine optimale Tageslichtsituation mit Sonnenschein über den ganzen Tag. Durch die Fensterfront an der Seite, eröffnet sich der Blick bis hin zum Waldorf Astoria und dem Upper West am Ku’damm. Edle Seidengardinen und Vorhänge wie auch Markisoletten mit Ausstellfunktion sorgen für Privatsphäre oder Sonnenschutz. 

Aus dem Wohnbereich schweift der Blick hinüber in die hochmoderne und umfangreich ausgestattete SieMatic Küche mit Kochinsel. Hochwertige Miele Einbaugeräte wie Einbau-Kaffeemaschine, ein Multifunktions-Dampfgarer, zwei Wärmeschubladen oder die Gaggenau Kochmulde lassen keine Wünsche offen und bereiten jedem ambitionierten Hobbykoch große Freude. Aus der Küche - wie auch vom Wohnzimmer - gelangt man auf die charmante, überdachte Loggia. Ihr Platz an der Sonne!

Zur Wohnung gehören neben einem großen Keller auch ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Lage

Berlin Charlottenburg - im Bereich um die Kantstraße und den Kurfürstendamm - zählt zu den nachgefragtesten Wohngegenden der City West. Herrschaftliche Gebäude aus der Gründerzeit und ansprechende Neubauten säumen die Straßenzüge und bieten eine Art Bohemien Flair. Restaurants, Cafés, kleine Galerien und Shops bilden beste Voraussetzungen für ein spannendes Kiezleben. 

Die U-Bahnstationen der U2 (Deutsche Oper) und der U7 (Wilmersdorfer Strasse) sind in nur wenigen Minuten zu Fuß bestens zu erreichen. In der Nähe verläuft die Bismarckstrasse, damit ist man sehr gut an die Stadtautobahn A100 angeschlossen, deren Auffahrt sich nur wenige Kilometer westlich befindet. 

Die Kantstraße mit dem Savignyplatz und der Ku’damm sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

81 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

A

Energieausweisdatum:

03.03.2013

Energieausweis gültig bis:

02.03.2023

Energieausweis liegt vor:

JA

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 

 

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie dies uns unmittelbar mitzuteilen. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Rabitz Property Consulting.