WOHNEN & ARBEITEN IN BEGEHRTER LAGE ZWISCHEN KU'DAMM UND LUDWIGKIRCHPLATZ

Ref.: RPC1038

1.050.000€

Kaufpreis:

7,14% inkl. 19%MwSt.

Provision:

Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rabitz Property Consulting, Peter Rabitz, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14% inkl. 19% MwSt.. Bei einer MwSt. von 16% beträgt die zu zahlende Provision 6,96% des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformationen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektart

Apartment

Adresse

Lietzenburger Strasse 91, 10719 Berlin

PERFEKTE STADTWOHNUNG NAHE KU'DAMM UND LUDWIGKIRCH-PLATZ

MODERNE, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG,

EICHENPARKETT

3M DECKENHÖHE,

ESSZIMMER,

2 SCHLAFZIMMER,

DESIGNBAD,

EINBAUKÜCHE

CONCIERGE,

TIEFGARAGE

Wohnfläche

ca. 135qm

Anzahl Zimmer

4

Baujahr

2012

Zustand/Qualität

Gepflegt/Gehoben

Schlafzimmer

2

Parken

-

Bäder

1 + Gäste-WC

Stellplatzanzahl

-

Etage/Anzahl Etagen

0 / 5

Wohngeld

ca. 580€/Monat

Lift

JA

Objektbeschreibung

Das von Alvarez & Schepers entworfene Gebäude wurde in der klaren und zeitlos modernen Architektursprache der 1930er Jahre erbaut und in einer etwas zurückgesetzten Lage an der Lietzenburger Straße errichtet. Dies führt zu einer einzigartigen Vorplatzsituation für diesen Straßenstandort, was den stattlichen Charakter des Ensembles weiter unterstützt und dem Gebäude somit einen noch größeren Wiedererkennungswert verleiht. Das Eingangsportal zur Lietzenburger Straße überzeugt bereits beim Betreten des Gebäudes mit einem raffinierten und hochwertigen Erscheinungsbild. Materialien wie Holz und Naturstein unterstreichen diesen Eindruck und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. 
Dieser erste Eindruck setzt sich nach dem Betreten der Wohnung im Erdgeschoss fort. Viel Licht, hohe Decken mit über 3 m, große Räume sowie die sorgfältig ausgewählte Ausstattung der Wohnung begeistern sofort. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, beides ist in dieser Wohnung möglich. Die herrschaftliche Hochparterre Wohnung zeigt sich gleich nach Betreten von ihrer schönsten Seite: Der Blick geht durch die einladende Eingangshalle bis zu den großen Doppelfenstern des mehr als 36 Quadratmeter großen Wohnzimmers. Das angrenzende, geräumige Esszimmer ist durch eine Doppeltür getrennt und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Die Küche mit einer modernen Einbauküche befindet sich in einem separaten Raum in direkter Nachbarschaft zum Wohnbereich. 
Dem Hauptschlafzimmer gehen ein Ankleidezimmer und ein schönes Badezimmer voraus, so dass hier Privatsphäre garantiert ist. Ein weiteres Zimmer - gut für ein Schlafzimmer, einen Gast oder ein Arbeitszimmer - das zweite Badezimmer mit Dusche und Hauswirtschaftsraum ist bequem vom geräumigen Flur aus zugänglich. Die in der Wohnung verwendeten Materialien unterstreichen die von den Architekten gewählte warme Ausstattungslinie. Die Badmöbel des renommierten italienischen Herstellers Falper passen sensationell in das Wohnkonzept und zeichnen sich durch eine klare Linie aus. Die Türgriffe wurden von Jasper Morisson entworfen. Der englische Designer liebt Aluminium in seiner natürlichen, silbernen. Für ein elegantes Raumambiente werden im Wohnzimmer rustikale Eichenparkettböden verwendet. Ein Concierge-Service steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Lage

Eingebettet in der gewachsenen und intakten Nachbarschaft zwischen Ku‘Damm und Ludwigkirchplatz befindet sich das Stadtpalais ähnliche Wohngebäude etwas zurückversetzt von der Lietzenburger Straße. Durch den etwas versetzten Bau eröffnet sich vor dem Gebäude ein kleiner von grünen Hecken gesäumter Vorplatz, der den Charakter eines Stadtpalais noch verstärkt und somit die Hochwertigkeit der Residenz untermauert. Diese zentrale Lage, nur ca. 200m südlich des Ku’damms und ca. 100m vom grünen, parkähnlichen Ludwigkirchplatz entfernt, bietet eine an wirklich nichts fehlende Infrastruktur mit eleganten Einkaufsmöglichkeiten, guten Schulen, zahlreichen Kulturstätten und optimalen Verkehrsanbindungen. Bus- und U-Bahn Haltestellen sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Erholung in einem grünen Umfeld bieten die nahegelegenen Parkanlagen wie der bereits erwähnte Ludwigkirchplatz, der Olivaer Platz oder der Fasanenplatz. 
Die Flagship Stores der berühmten Modemarken wie Louis Vuitton, Chanel, Prada, Burberry, Botega Veneta und diverse andere sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Nur unwesentlich weiter weg ist das KaDeWe. Dieser Teil Charlottenburgs ist bekannt für seine unzähligen Galerien und Restaurants, die bequem bei einem Spaziergang erkundet werden können.

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

wird nachgereicht

Energieeffizienzklasse:

wird nachgereicht

Energieausweisdatum:

wird nachgereicht

Energieausweis gültig bis:

wird nachgereicht

Energieausweis liegt vor:

wird nachgereicht

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rabitz Property Consulting, Peter Rabitz, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Rabitz Property Consulting, Peter Rabitz. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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