ERSTBEZUG - 3 ZIMMER WOHNUNG IN MITTE AM KÖLLNISCHEN PARK MIT BLICK AUF FERNSEHTURM

Ref.: RPC1005

699.000€

Kaufpreis:

7,14% inkl. 19%MwSt.

Provision:

Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rabitz Property Consulting, Peter Rabitz, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14% inkl. 10% MwSt.. Bei einer Mehrwertsteuer von 16% beträgt unsere Provision 6,96% des notariell beurkundeten Kaufpreises der Immobilie. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformationen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektart

Apartment

Adresse

Rungestrasse 1-7, 10117 Berlin

ERSTBEZUG NACH UMFANGREICHER SANIERUNG

IMPOSSANTES DENKMALSCHUTZ-ANWESEN IN TOP MITTE-LAGE

BLICK AUF DEN FERNSEHTURM UND DEN KÖLLLNISCHEN PARK

PERFEKTER GRUNDRISS MIT 2 SCHLAFZIMMERN UND 2 BÄDERN

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Wohnfläche

ca. 85qm

Anzahl Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Bäder

2

Etage/Anzahl Etagen

4 / 5

Lift

JA

Baujahr

1933/2017

Zustand

Gehoben

Parken

-

Stellplatzanzahl

-

Wohngeld

ca. 300€/Monat

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde im Auftrag der Zentralverwaltung der AOK Berlin vom Architekten Albert Gottheiner (1878–1947) entworfen und 1933 als Verwaltungsbau eröffnet. In den Jahren nach dem Zweiten Weltkrieg wurde das Gebäude als Parteihochschule der SED genutzt. Die Parteihochschule war eine offizielle staatliche Hochschule mit einer Eintragung in das Hochschulregister der DDR. Im Jahr 2008 erhielten die Architekten Annette Axthelm und Henner Rolvien den Auftrag für die Umgestaltung sowie Umnutzung für hochwertiges Wohnen und formulieren mit der Ausgestaltung des heute genannten METROPOL PARK ein zeitgemäßes Architekturstatement. Historische und moderne Elemente verschmelzen harmonisch zu einer neuen Einheit – einem lebens- und liebenswürdigen neuen Zuhause. 
In dunklen, hartbrandtypischen roten Klinkern gehalten ist der mehrgeschossige Stahlskelettbau im Stil des Expressionismus. Dominiert wird das Gebäudeensemble von dem langgestreckten Gebäudeteil an der Rungestraße, einem Mittelbau mit einem stattlichen Eingangsportal sowie zwei rückwärtigen Flügelbauten, die eine hofseitige große überdachte Schalterhalle flankierten. Den westlichen Teil des Bauwerks, Richtung Wassergasse gelegen, bildet ein zweigeschossiger Bau, der im Zuge der Umbaumaßnahmen eine Aufstockung erhielt. Blickfang und sogleich architektonische Auflockerung der Klinker-Hauptfassade sind die Schmuckpfeiler bis zur fünften Etage mit sechs Terrakottafiguren an den Pfeilervorlagen sowie einer plastischen Flächengestaltung der Klinkerverblendung. Die Bildhauerarbeiten stammen von Anton Lechtner. 
Die ca. 85qm große 3 Zimmer Wohnung befindet sich im straßenseitigen Hauptgebäude in nord-östlicher Ausrichtung. Der Blick schweift über den Köllnischen Park mit seinen stattlichen Bäumen, das Märkische Museum bis hin zum Fernsehturm und der Turmspitze des Roten Rathauses. Von jedem Raum der Wohnung genießt man diesen grandiosen Ausblick auf Berlins Wahrzeichen. Die nach historischem Vorbild gefertigten, neuen Doppelkastenfenster sorgen für eine optimale Tagelichtausbeute. Der Hauptwohnbereich ist charakterisiert durch einen offenen Küchenbereich bei dem mit einer Kücheninsel gearbeitet werden kann. Der mögliche Essplatz verbindet den Küchenbereich mit dem Wohnbereich, der sich großzügig vor den Fenstern befindet. Die beiden großen Schlafzimmer gehen jeweils vom Wohnbereich ab. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein en Suite Wannenbad. In allen Räumen findet man ausreichend Wandstellflächen vor, sodass auch größere Möbelstücke gut ihren Platz finden. Ein hochwertiges Dielenparkett wurde in allen Räumen verlegt und sorgt für wohnlich, warme Atmosphäre. Ein kleiner Flur formt den Eingangsbereich von dem aus das zweite Bad mit Dusche zu betreten ist.

Lage

Der Metropol Park liegt an einem Ort voller Ruhe und gleichzeitig mitten im Zentrum Berlins. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Spree, wohnt man im Metropol Park zurückgezogen genug, um dem Trubel der Großstadt auch entfliehen zu können, ohne sich jedoch ganz davon zurückzuziehen. Ob das touristische Mitte mit Museumsinsel, Gendarmenmarkt, dem Stadtschloss und Unter den Linden, oder das hippe Kreuzberg mit unzähligen, angesagten Restaurants, Bars und Shops – der Metropol Park befindet sich inmitten dieses spannungsreichen Wohnumfelds. Die Haltestelle Märkisches Museum der U2 liegt nur wenige Schritte zu Fuß entfernt. Entspanntes Wohnen im Epizentrum einer der angesagtesten Städte der Welt.

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

173 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

D

Energieausweisdatum:

24.04.2014

Energieausweis gültig bis:

24.04.2024

Energieausweis liegt vor:

vorhanden

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rabitz Property Consulting, Peter Rabitz, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Rabitz Property Consulting, Peter Rabitz. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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