MODERNES, LICHTDURCHFLUTETES PENTHOUSE IN BERLIN

Ref.: RPC1061

2.998.000€

Kaufpreis:

2,38% inkl. 19% MwSt.

Provision:

Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rabitz Property Consulting, Peter Rabitz, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformationen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektart

Penthouse

Adresse

Auf Anfrage, Berlin

Modern architecture - Penthouse in Berlin Kreuzberg

PENTHOUSE AUF

2 EBENEN,

FREIER BLICK, 

7M HOHE DECKEN,

LICHTDURCH-FLUTET

5 ZIMMER,

GROSSZÜGIGER GRUNDRISS,

PANORAMA FENSTER

GROSSE TERRASSEN,

GALERIE,

KAMIN,

TIEFGARAGE,

DESIGN BAD

KNX SYSTEM,

EICHENDIELEN,

ELEKTRISCHE GARDINEN

Wohnfläche ca.:

248qm

Baujahr:

2018

Zustand:

Neuwertig/Erstbezug

Wohnnutzfläche ca.:

298qm

Anzahl Zimmer:

5

Parken:

Tiefgarage

Schlafzimmer:

3

Stellplatzanzahl:

2 (80.000€)

Bäder:

2 + Gäste-WC

Wohngeld ca.:

760€/Monat

Etage/Anzahl Etagen:

5.+ 6. / 6

Lift:

JA

Objektbeschreibung

Modernes, offenes Wohnen im Herzen Berlins - Auf ca. 300qm erstreckt sich das Penthouse über zwei Etagen und bietet einen weitläufigen und spannenden Ausblick auf die Umgebung und das städtische Treiben. Ein offener Grundriss mit einer hellen und offenen Galerie, große Panoramafenster und hohe Lufträume schaffen eine weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitsatmosphäre mit großzügigen Ausblicken in die urbane Nachbarschaft. Die perfekte Südausrichtung des Penthouses bietet Sommer wie Winter beste Besonnung, vor allem des spektakulären Wohnbereichs. Außenliegende Jalousien wie auch Markisen beschatten bei Bedarf die Wohnräume und sorgen obendrein für Privatsphäre. Die opulente Sonnenterrasse lässt sich direkt und barrierefrei vom Wohn- wie auch Küchenbereich aus betreten und bietet sehr viel Platz für einen großen Esstisch, eine Lounge und Sonnenliegen. Durch ein noch zu planendes, individuelles Grünkonzept lassen sich die einzelnen Terrassenbereich noch stärker akzentuieren und in eine kleine grüne Oase verwandeln.

 

Die untere Etage kann flexibel in Wohn- und Arbeitsbereiche aufgeteilt werden. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine teilgewerbliche Nutzung der Hälfte der unteren Wohnebene und bietet daher die ideale Möglichkeit der zeitgemäßen Umsetzung eines Homeoffice im größeren Stil. Aufgrund dieser Tatsache sowie der spektakulären Räumlichkeiten mit diversen tollen Wandflächen ist das Penthouse besonders prädestiniert für Kuratoren, Kunstliebhaber und -sammler, die die Möglichkeit dadurch erhalten ihre Werke im privaten Wohnumfeld wie auch bei kleinen Vernissagen präsentieren zu können. Auch einer familiären Nutzung steht nichts entgegen. Die zwei Zimmer auf der unteren Ebene sind sehr großzügig geschnitten und bieten Kindern einen tollen Platz und viel Raum zum Spielen. Ein Gäste-WC sowie ein Bad mit Dusche sind über den Flur zugänglich.

 

Der private, bzw. Elternbereich befindet sich auf der oberen Wohnebene im 6. Obergeschoss. Ein separater Zugang vom Treppenhaus und Lift aus bietet bei Bedarf den direkten Zutritt zur oberen Wohnebene. Innerhalb der Wohnung führt eine lange, leicht wirkende Stahltreppe in den oberen Bereich. Das großzügige Raumkonzept wird auch auf dieser Wohnebene weitergeführt und von großen Panoramafenstern sowie interessanten geometrischen Wandflächen und Einschnitten untermauert. Eine Galerie mit Blick in den Wohnraum und auf die davor gelagerte Terrasse, das langgezogene Skylight über der Treppe und das raumhohe, vollverglaste Bad sind stilistische Highlights der Wohnung. Vom Bett aus genießt man einen wunderbaren Ausblick in den Himmel. Das en-Suite Bad begeistert mit einer absoluten Offenheit. Neben einer großen Regenschauerdusche gibt es eine freistehende Design-Badewanne, einen breiten Doppelwaschtisch und ein separates WC und Bidet. Das große Panorama-Schiebefenster gibt den Weg auf eine ebenfalls sehr großzügige Terrasse frei. Auf dieser lässt es sich entspannt sonnenbaden oder die morgendlichen wie abendlichen Yogaübungen zelebrieren.

 

Zur weiteren erstklassigen Ausstattung des Penthouses gehören ein freistehender Kamin, KNX System, Eichendielenfußböden im gesamten Wohnbereich, hochwertige Großformatfliesen in den Bädern, elektrische Gardinensysteme, Strom- und Wasseranschlüsse auf den Terrassen, eine große Kellereinheit sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.

Lage

Berlin-Mitte und Kreuzberg sind zwei der beliebtesten Stadtteile mit großer Anziehungskraft für viele Menschen. In diesem spannungsreichen Umfeld, zwischen den beiden Stadtteilen und als Teil eines neuen Stadtquartiers nahe dem Axel Springer Campus, flankiert das moderne, architektonische Ensemble einen weitläufigen Platz der auch als Treffpunkt für Bewohner und Besucher fungiert. 
Die historische Mitte Berlins mit Museumsinsel, Gendarmenmarkt, der Boulevard Unter den Linden mit dem Brandenburger Tor und dem neuen Stadtschloss, Checkpoint Charlie wie auch die diversen Szene Cafés, Bars Restaurants und Shops im pulsierenden Kreuzberg sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. 
Die U-Bahnstationen Kochstrasse (U6) und Hallesches Tor (U1, U3, U6) befinden sich nur jeweils ca. 600m entfernt und sind gut zu Fuß zu erreichen. Ebenfalls ist man durch diverse Buslinien perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Durch die in der Nähe verlaufenden Hauptverkehrsachsen Leipziger Straße und Hallesches Ufer entlang des Landwehrkanals ist man auch mit dem Auto schnell an jedem beliebigen Ort in der Stadt.

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

65 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

B

Energieausweisdatum:

16.05.2018

Energieausweis gültig bis:

15.05.2028

Energieausweis liegt vor:

JA

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 

 

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie dies uns unmittelbar mitzuteilen. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Rabitz Property Consulting.

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