Einzigartiges 5-Zimmer Penthouse in Schmargendorf/Dahlem

Ref.: RPC1020

1.998.000€

Kaufpreis:

7,14% inkl. 19%MwSt.

Provision:

Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rabitz Property Consulting, Peter Rabitz, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14% inkl. 10% MwSt.. Bei einer Mehrwertsteuer von 16% beträgt unsere Provision 6,96% des notariell beurkundeten Kaufpreises der Immobilie. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformationen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektart

Penthouse

Adresse

Auf Anfrage, Berlin-Dahlem

TOP LAGE IN SCHMARGENDORF / DAHLEM

3 SCHLAFZIMMER

2 TERRASSEN

2 KAMINE

MODERNE; LICHT DURCHFLUTETE ARCHITEKTUR

KERNSANIERT IN 2016

2 GARAGEN

Wohnfläche ca.:

185qm

Anzahl Zimmer:

5

Wohn-/Nutzfläche gesamt ca.:

245qm

Baujahr/Renovierung:

1979/2016

Schlafzimmer:

3

Parken:

Garage

Bäder:

2+WC

Stellplatzanzahl:

2

Etage/Anzahl Etagen:

2+3/3

Wohngeld ca.:

930€/Monat

Lift:

-

Objektbeschreibung

Das oberste Wohngeschoss, inklusive Dachbereich, eines in den 1970er Jahren errichteten Wohnhauses, wurde zu einem einzigartige Penthouse in bester Lage Dahlems nur wenige Meter vom Messelpark entfernt um- und ausgebaut. Kernsaniert in 2016, bietet dieses Licht durchflutete Penthouse mit seiner modernen, loftartigen Architektur auf über ca. 245qm Wohnfläche neben zwei großzügigen Außenterrassenflächen auch 2 Kamine und 3 Schlafzimmer. Ein maximales Raumgefühl vermitteln die großflächigen und bodentiefen Fensterelemente. Wohn- und Essbereich öffnen sich durch große Glasschiebeelemente zur weitläufigen Terrasse mit Kamin. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse wurde in Anlehnung an einen japanischen Zen-Garten angelegt und wartet auf einen neuen Zen-Meister, ihn wieder zum Leben zu erwecken. Pflanzkübel und Beetflächen sind mit einem automatischen Beregnungssystem ausgestattet. Dezent positionierte Außenlichter und der Echtholzkamin sorgen am Abend für eine angenehme Atmosphäre. Diese Atmosphäre wird auch im Inneren durch einen zweiten Kamin erzeugt. Wohn- und Essbereich sowie die offene Küche gehen ineinander über und eine Galerie im Wohnbereich verstärkt das moderne, coole und loftartige Wohngefühl. 

Nur wenige Stufen führen von der Wohnebene im 2. Obergeschoss des Wohnhauses in den Schlafzimmerbereich der Kinder oder Gäste sowie zur zweiten, im mediterranen Stil angelegten Dachterrassenfläche. Neben den zwei Schlafzimmern und einem Duschbad gibt es außerdem noch einen kleinen Wintergarten sowie ein Loungeecke, die bei Bedarf in ein weiteres Schlafzimmer umgebaut werden kann. 

Wiederum nur wenige Stufen führen in das ehemalige und nunmehr vollwertig ausgebaute Dachgeschoß mit der Galerie zum Wohnbereich, einem kleinen WC und dem Hauptschlafzimmer. Dieses besticht mit dem Charakter einer Junior-Hotel-Suite mit offenem Bad mit großer Glasregenschauerdusche und Whirlpool sowie zwei begehbarer Ankleiden. Ein Wohntraum in mitten des immergrünen Dahlems. 

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in der traditionellen Villengegend Berlin Schmargendorf/Dahlem am Messelpark und unweit des beliebten Rosenecks mit seinen Einkaufsmöglichkeiten. Prächtige klassische Villen, luxuriöse Einfamilienhäuser und exklusive Eigentumswohnungen dominieren das direkte Wohnumfeld. 

Der Ku’damm mit seinen zahlreichen luxuriösen Boutiquen und Restaurants ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Durch die nicht weit entfernte Autobahn A100 ist man in nur ca. 30 Minuten am neuen internationalen Flughafen BER oder in nur 15 Minuten am Flughafen Tegel. Das historische Zentrum der Stadt, Berlin Mitte, erreicht man in nur ca. 30 Minuten. Die U-Bahnstation Podbielskiallee der U3 ist in nur 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die nahegelegenen Waldflächen des Grunewalds mit seinem Grunewaldsee laden zum Joggen und Spazieren ein. Wohnen in einem idyllischen, grünen Wohnumfeld ohne auf den Komfort einer Großstadt verzichten zu müssen. 

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

170kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

F

Energieausweisdatum:

14.08.2019

Energieausweis gültig bis:

13.08.2029

Energieausweis liegt vor:

JA

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rabitz Property Consulting, Peter Rabitz, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Rabitz Property Consulting, Peter Rabitz. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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