2 Zimmer Wohnung nahe Gendarmenmarkt
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2 ZIMMER STADTWOHNUNG IN MITTE NAHE GENDARMENMARKT UND FRIEDRICHSTRASSE

Ref.: RPC1037

690.000€

Kaufpreis:

3,57% inkl. 19%MwSt.

Provision:

Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rabitz Property Consulting, Peter Rabitz, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformationen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektart

Apartment

Adresse

Berlin-Mitte

ZENTRALE LAGE NAHE GENDARMEN-MARKT UND FRIEDRICH-STRASSE

2 ZIMMER,

GROSSZÜGIGER GRUNDRISS

HAUPTBAD,

GÄSTE-WC,

HWR,

TIEFGARAGEN-STELLPLATZ,

LIFT

Wohnfläche ca.:

92qm

Anzahl Zimmer:

2

Baujahr:

1998

Zustand:

Gepflegt

Schlafzimmer:

1

Parken:

Tiefgarage

Bäder:

1+Gäste-WC

Stellplatzanzahl:

1 (45.000€)

Etage/Anzahl Etagen:

6 / 8

Wohngeld ca.:

450€/Monat

Lift:

JA

Objektbeschreibung

Eine Stadtwohnung mit Potential nahe des Gendarmenmarkts. In einem Neubau aus dem Jahr 1998 befindet sich in der 6. Etage die ca. 92qm große Wohnung in einer tollen Süd-West Ausrichtung. Der großzügige Grundriss bietet neben einem großen Schlafzimmer ein ebenfalls geräumiges Wohnzimmer mit einer offenen Küche. Vom Wohnbereich aus ist ein kleiner Wintergarten begehbar, der ideale Ort um die Wintersonne in den kalten Monaten genießen zu können. Ein kleiner Balkon ist vom Schlafzimmer aus begehbar und bietet eine kleine charmante Sitzgelegenheit in den wärmeren Monaten. Die Ausrichtung der Wohnung nicht nur nach Süd-West sondern auch in einen kleinen ruhigen Innenhof hin, lässt einen vom hektischen Großstadtalltag entfliehen. Auch Schlafen mit offenem Fenster ist aufgrund der Ausrichtung gut möglich. 
Von dem ebenso geräumigen Flur aus erschließt sich das Hauptbad mit Dusche und Waschmaschinen Anschluss sowie ein kleines Gäste-WC. Durch die vorherige Nutzung als kleines Stadtbüro hat es noch einen weiteren kleinen Raum, der entweder als weiteres WC dienen kann oder als HWR genutzt wird, was sicherlich die sinnvollere Nutzung wäre. 
Durch den auf der Etage haltenden Lift gelangt man barrierefrei in das Erdgeschoss oder das Untergeschoss mit der Tiefgarage, in der sich ein Stellplatz in einem Stapelparkplatzsystem befindet. Die perfekte Stadtwohnung für Geschäftsleute oder die möblierte Vermietung. Eine Investition mit Zukunftscharakter.um Ihren eigenen Text hinzuzufügen und mich zu bearbeiten.

Lage

Die ruhige Seitenstrasse der Friedrichstrasse wird von einem Mix aus wunderschön renovierten Altbauten sowie Neubauten flankiert. Die nur 50m entfernte Friedrichstrasse bietet nicht nur Shoppingmöglichkeiten sondern auch Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarf. Auch der schnelle Kaffee oder die Brötchen am Sonntag können in unmittelbarer Nähe gekauft werden. 
Der Gendarmenmarkt, das Kaufhaus Lafayette an der Friedrichstraße, das Brandenburger Tor, die kürzlich wiedereröffnete Staatsoper Unter den Linden und die Museumsinsel sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. 
Die Verkehrsanbindung ist perfekt denn in der Friedrichstrasse, nur 50m entfernt, befindet ich der U-Bahnhof Stadtmitte. Durch die in der Nähe verlaufende Leipziger Strasse, eine der Hauptverkehrsachsen in Berlin, ist die Anbindung mit dem PKW ebenfalls bestens. Der Hauptbahnhof ist dank der zentralen Lage nur wenige Minuten entfernt. Zentraler kann man nicht wohnen.

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

wird nachgereicht

Energieeffizienzklasse:

wird nachgereicht

Energieausweisdatum:

wird nachgereicht

Energieausweis gültig bis:

wird nachgereicht

Energieausweis liegt vor:

wird nachgereicht

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 

 

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie dies uns unmittelbar mitzuteilen. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Rabitz Property Consulting.